首页 > 新闻资讯

你觉得房地产的走势会如何？

实习编辑 • 2023-11-28 19:59:51 • 新闻资讯 • 阅读 3
网友解答:

未来房价大趋势是稳中有升

一、我国处于城市化快速发展阶段

2018年我国城镇常住人口城镇化率59.58%，以发达国家经验来看，此阶段为城镇化率快速发展阶段。我国十三五规划拟建设十九个城市群，目前发展较快的有京津冀、长三角、奥港澳大湾区、成渝、长江中游城市群，城市群是推动城市化发展的主要方式，近期政策取消100万-300万大城市落户限制，放宽300万-500万大城市落户条件，这是国家推进城市化进程的重大举措，高瞻远瞩。根据目前城市化水平，每年有1500万人口进入城市，这些人无论是置业还是租房，都需要解决住房问题，必定会推高房地产市场预期。

二、调控政策松动、货币政策稳健

你觉得房地产的走势会如何？

2019年3月5日政府工作报告中，没有再提“房住不炒”；2019年山东菏泽打响了取消“限购”第一枪，随后多个城市跟进，房地产放松信号明显；2019年1季度房地产市场出现“小阳春”；2019年1季度社会融资规模增量累计为8.18万亿元，比上年同期多2.34万亿元，2019年3月m2同比增长8.6%，高于预期。一季度天量信贷导演了“资产荒”现象，资金寻求出路，必然进入房地产市场，二者高度相关。根据以往经验，调控政策松动，货币政策稳健，房价极大可能再次迎来上涨。

三、房地产税推出时间、影响有限

2019年政府工作报告提出“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”。至此，房地产税已势在必行，预计最快3-5年内推出。从香港、新加坡、日、美、德、英等发达国家经验，以及我国上海、重庆房地产税试点来看，房地产税对房价抑制效果有限。房地产税主要功能是平衡地方财政收入，逐步替代土地出让金，决定房价上涨的主要因素还是市场供求关系；房地产所有者也可以通过提高房租的方式将税收转嫁给租房者。所以，房地产税的推出会降低房价的预期不必太高。另外，房地产税推出首先要在物权法等配套法律法规上明确住宅用地满70年后自动无偿续期，以解决针对土地所有权征税而不是使用权征税的法理问题，立法通过也需要时间。

四、三四线城市未来房价看涨

2018年，全国商品房销售额同比增长12.2%，销售面积同比增长1.3%，整体发展趋势良好；近两年我国房地产投资增速保持在10%左右，也属于较为健康的指标区间。未来市场整体平稳，一二线城市房地产市场企稳回升，三四线城市是未来上涨的主力：

1、一二线城市限购导致购买力外溢，同时国家积极放开三四线城市落户限制，必将推动三四线城市房价上涨。

2、我国经济经过多年的发展，基础设施投资持续维持高位，三四线城市环境已经焕然一新，房价有上涨需求，也可以理解为三四线城市因经济发展有补涨需求。

3、品牌房企开发策略下沉，近年来大型房企经营策略改变，抢占三四线城市市场，推动了地方城市房地产市场的繁荣和发展，地价上涨，房价进一步上涨。

4、国家减缓“高价去库存”政策，但在在局部城市扔在推行，仍可推高地区房价。

作为从业者，一直比较看好京津冀、粤港澳大湾区、海南相关城市房地产市场。

网友解答:

最近，盛行一种新的说法：2018，是最困难的一年，却是未来十年内最好的一年。（大致就是这个意思）

可以说，不论楼市还是币圈亦或是股市、p2p等，2018年都迎来了一场结束的狂欢。

在内忧外患的局势下，今年似乎显得处于泡沫累积到顶点的一年，但从整个大的形式下来看，这又并不是一个时代的终结，相反却是另一个时代的开始。现在不论社会、国家还是国际地位，都有显而易见的变化。

大约10年前，好多人会说：完了，90后不爱国。还有人会议论中国的国际地位，但现在来看，各行各业的中流砥柱即将换为90后，国民整体素质更是有了显著提高。

中国敢于亮剑，贸易战的终止以及外国对中国高科技的围追堵截也体现了当下中国的觉醒让他们感到恐惧。

如果将中国的房地产走势放在中国历史的流河中来看，现在的局面仅是九牛一毛。若前推百年，不过是一个小高潮，若后推百年也不过是当下的一个低谷。重点是在历史的长河中我们仅能存在的岁月实在太短，短到只能看在当下。

就当下而言，房地产的走势断不会出现断崖式下跌，此次只不过是一个狂欢过后的调整，相反对于刚需者而言及时上车才是王道。

就中国现在的gdp而言，房地产行业体量大，在全民吹嘘房价上涨时，出现下跌的可能性极低。

并且现在zf层面正在扶持高科技以及制造业，在能够寻找到替代房地产gdp之前，不会出现动荡。

多年来的人口红利以及中国人的勤劳是此次发展的重要原因。虽说中国人口老龄化越发严重，新生儿同比不足，但现在的形式足以维持十几年甚至几十年的成果。

综上所述，房地产会有插曲，但不会出现大的变动。

原文标题：你觉得房地产的走势会如何？，如若转载，请注明出处：https://www.saibowen.com/news/17114.html
免责声明：此资讯系转载自合作媒体或互联网其它网站，「赛伯温」登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述，文章内容仅供参考。

你觉得房地产的走势会如何？ 你觉得房地产的走势会如何？介绍
赞 ( )
打赏 微信扫一扫微信扫一扫
上一篇：版式文件 pdf怎么创建表格PDF文档添加表格数据方法？ 下一篇：数字验证码的输入方法 字母验证码怎么输入？

相关推荐