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中国户均套数已达1.1套，房子真的过剩了吗？

实习编辑 • 2023-12-06 11:41:58 • 用户投稿 • 阅读 3
网友解答:

不要以房屋总量论资源，这种户均没任何意义。

四五线城市以及农村一家多房的有的是，但中小城市和乡镇上的年轻人却大批涌入城市租房打工，尤其中高端人才一旦去了大城市，目标就是在这里扎根，于是主要城市的购房租房依然不缺市场，而所谓的空置率只是在人口密度本身较低的小城市和农村，这样的空置率并不能改变大城市楼市资源紧缺的事实，这是其一。

其二，海景房、山景房、度假房、旅居房、鬼城，这些房子如果未来没有纳入重点规划，那么未来空置几十年都不会改变现状，而这些房子正是所谓高空置率的罪魁。中国每五套空置房当中就有两套这类房产，说白了就不是生活住房，如何能拿来平均？

举个例子，比如穷乡僻壤有一百万套房空着，房价只有城市的五分之一，而城市有十万人需要买房，价格是穷乡僻壤的五倍，但是这十万城里人有几个会去因为穷乡僻壤价格低空气好而去买房？这样的房子就算再多多少又可能会影响市区楼市发展吗？

中国户均套数已达1.1套，房子真的过剩了吗？

其三，城市人家庭拥有两三套房也有一定占比，但是这类家庭主要分三种，一种是本身很有钱，纯粹为了买房而买房，所以地脚通常也不错，每月收租都是一笔不菲的收入，加上人家不缺钱，房子再多也不会轻易卖；第二种的二套房通常是给子女提前准备的，压根也不是为了赚钱，如果买的早更不怕赔钱，所以房价的涨跌都不会使其卖房；第三种是暴发户，房子赔两三套甚至更多的有的是，这类最普遍的就是当包租公、包租婆，卖房的也很少。

由此可见，我们所说的空置房有至少9成都在主城区以外，而人们自己自己在市区上班，市区房永远是首选，即便买不起主城区房子，首选也是租房，实在没辙的买小户型或者公寓，也不会去远郊或者下边县城买房，更不可能去买那所谓的空置房，这种房绝大多数本质和大漠沙景房没区别，有跟没有一样。这样的人均空置率比例计算本身就是毫无价值的。就像比尔盖茨和普通老百姓平均资产一个样没有任何意义，而且这样的平均不会影响楼市格局，空置房的数量和闹市房的平均值也不会影响市区楼市发展。

网友解答:

最近我想买福州市130平米左右的房子，通过近三/四个月的市场调研，现场看了不下一百套房子：福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套。举例：福州市金山公园道一号小区，房东之前报价370万，现在330万愿意面谈，这和2018年上半年的行情相比，真是天差地别。通过市场调研，得出结论：市中心和金山的房价普遍下降，不降根本卖不动，降少了无人问津。那些陷入家庭债务危机的房东，急于摆脱压力，房子挂了很久又卖不掉，成了热窝里的蚂蚁。现在房产中介一个月没有开单的，比比皆是，每个月还要支付店铺租金和基本工资，搞得店长心慌慌。从现在起至2019年上半年，建议持币观望，不要急于买房，现在房价处于稳中有降的松动期。2019年下半年，会有很多业主（包括炒房客）会坚持不住而出现大幅度降价，届时再出手购买。估计2019年下半年到2021年房价会处于一个较为低价的平稳期。2022年后房价又会逐步回暖，甚至出现较大幅度的升值，届时之前低价购入的业主，逢高价再出售，就可以赚到钱。……这就是2000年至今的中国房价的波动规律，大致是：……大幅度升值……调整期……稳中有降……低价平稳期…...缓慢升值……调整期……大幅度升值。抓住机会就可以赚钱，错过机会需要付出高价的代价。

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