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开发商承诺赠送阁楼，交房时电梯机房占用了很大面积，和承诺完全不一样，怎么办？

实习编辑 • 2023-12-08 11:39:41 • 常见问答 • 阅读 3
网友解答:

才疏学浅却妄言，孤陋寡闻请指正，欢迎关注本酷米号!

《甲方乙方》里葛大爷有句经典台词：得按合同办呐!

你确定是开发商承诺赠送面积而不是售楼处那帮势利眼的售楼小姐?

当初的赠送面积承诺是口头协议还是有落实到纸面上?

开发商承诺赠送阁楼，交房时电梯机房占用了很大面积，和承诺完全不一样，怎么办？

不管是房开还是售楼处(都是第三方营销公司)给你的优惠只要没有书面东西，你所有的诉求追偿都是空口无凭，法律上亦不会支持你!

假如在购房合同或者协议中有明文约定，包括赠送多大面积以及双方违约责任等条款，那么一旦房开违约，那么协商不成直接走法律途径吧!

再次奉劝一句那些要买房或者正在买房的朋友，一定要擦亮眼睛，多看多问多听打，不要相信售楼小姐的任何口头承诺以及美好蓝图，一定要让他们落实在纸面上，签字盖章，如果他们不干，你就要慎重决定是否再继续了，他们不干纸面保证的许诺到头来就是个屁!

网友解答:

开发商承诺赠送阁楼。交房时电梯房占用了很大面积和承诺完全不一样，怎么办？

开发商开始售楼时必须取得《商品房预售许可证》，同时《建筑工程规划许可证》及施工图审核早已完成。也就是说，开发商售楼时房屋的平面及尺寸都已经确定，在施工过程中未经规划部门批准是不能做出任何修改的。

开发商新建的楼盘从土地的取得到规划审批再到竣工验收是要经历非常复杂，严格的审核手续，一旦取得《工程规划许可证》总体平面、单栋建筑物平面、立面、总建筑面积、各单体建筑面积、容积率、绿化率、建筑密度都已确定是不能随意改的。

开发商在售楼时承诺的赠送面积主要来源于两部分；第一部分是属于规划验收后擅自增加的违章建筑，这部分是非法的；第二部分是全体业主共同有面积，是归全体业主所有的开发商是无权将其赠送给某一业主的。因此从法律的角度来说无论哪一部分开发商都无权赠送的。开发商所谓的赠送面积是非法的，得不到法律保护的。且开发商的口头承诺也是无效的。

总之，开发商赠送的面积，是非法的，口头承诺也是无效的。商品房的面积是要经过有测绘资格的城市测绘院根据规划审批的施工图及国家的有关规定进行严格计算核定出来的，这个面积才是商品房的法定面积，是要记录在《不动产证》里的。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注我，在我的主页上能免费看到更多的有关物业管理的文章。

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