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专家：中国人均住宅1.1套，住房市场还有很大空间，为什么房价还是这么高呢？

实习编辑 • 2023-12-09 03:50:38 • 常见问答 • 阅读 3
网友解答:

最近我想买福州市130平米左右的房子，通过近三/四个月的市场调研，现场看了不下一百套房子：福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套。举例：福州市金山公园道一号小区，房东之前报价370万，现在330万愿意面谈，这和2018年上半年的行情相比，真是天差地别。通过市场调研，得出结论：市中心和金山的房价普遍下降，不降根本卖不动，降少了无人问津。那些陷入家庭债务危机的房东，急于摆脱压力，房子挂了很久又卖不掉，成了热窝里的蚂蚁。现在房产中介一个月没有开单的，比比皆是，每个月还要支付店铺租金和基本工资，搞得店长心慌慌。从现在起至2019年上半年，建议持币观望，不要急于买房，现在房价处于稳中有降的松动期。2019年下半年，会有很多业主（包括炒房客）会坚持不住而出现大幅度降价，届时再出手购买。估计2019年下半年到2021年房价会处于一个较为低价的平稳期。2022年后房价又会逐步回暖，甚至出现较大幅度的升值，届时之前低价购入的业主，逢高价再出售，就可以赚到钱。……这就是2000年至今的中国房价的波动规律，大致是：……大幅度升值……调整期……稳中有降……低价平稳期…...缓慢升值……调整期……大幅度升值。抓住机会就可以赚钱，错过机会需要付出高价的代价。

网友解答:

房市大转折已经来临，进入了下跌通道。各种因素在积累，如房市泡沫在增大，调控政策在加吗，房贷利率在上升，房子的空置率在高位，地块流拍在频发，地王在消失，房企的还贷压力在增大，炒房客的杠杆在提高，房地产的长效机制在提速，政府的保障房预期在增多，人口出生率在下降，老龄化在加速，城市人口增加在减缓，企业的用人成本和房租成本在提高，房价下降是必然趋势。

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