济南限购令，外地人在济南买房限制条件有哪些

1，外地人在济南买房限制条件有哪些

社保两年，首付百分之60，本科半年社保，百分之30

2，济南限购令出台后我是济阳的已经在济阳有两套房子还能不能再

限购令包含济阳，所以不能再买了那很好，可以住一套，出租一套。

3，关于济南限购的问题

是不是一个家庭，看的是户口本，如果不是一个户口本就不是一个家庭。用你母亲买的话可以，买房子不管户口地的，更不管什么纳税之类的。限购政策限制的是恶意炒房的，尤其是拥有多套住宅的，如果你已经拥有两套住房了，就属于限购政策范围内的了。所以还是用父母的证件买吧那就要你老公的房子在哪里了如果不在平阴、章丘、商河的话就在房管局就查不出他有房子，您就可以以您自己的名义买房子。我在济南市21世纪不动产金融服务中心工作，如果有什么不懂可以来问我

4，外地户口能在济南买房吗

非济南市户籍家庭在济南限购1套住房，并且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。对于非济南市市户籍家庭购买住房,贷款首付比例从30%提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年。1、不可以购买。济南今年年初已经实行限购令，外地户口需提供自申请购房之日起前2年内在济南累计缴纳1年的个税或社保证明原件、复印件。2、购房不能异地贷款，贷款银行一般会要求抵押物在当地，便于监管和贷后跟踪管理。希望对您还有帮助。

5，济南最严限购是怎么回事

展开全部根据报道，4月19日济南市出台关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知，距离上次限购政策实施不到4个月，济南版“限购令”再次升级，本市户籍家庭二套房和非本市户籍购房首付提至60%，不动产权证满2年后方可上市交易，章丘、长清均纳入限购范围。此次新出台的调控政策中，执行“认房又认贷”的政策。本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。通知中要求，非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。

6，济南最严限购政策实施后房价会下降吗

根据报道，4月19日深夜,济南限购政策再升级。20日起,济南本市户籍购买二套房,首付比例提高至60%,非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%,商贷最长年限都缩短至25年。业内人士称,在去年12月26日的限购政策中曾规定,12层以上住宅单体主体结构完成不少于12层后,方可办理商品房预售许可。而此次限购,又将预售证门槛进一步调高。建设部门相关人士解释说,这表明对于二套房的界定是认房又认贷,比此前政策收紧。只要有住房贷款记录的,不管是否还清贷款,都算数。比如小明之前贷款买过一套房子,后来卖掉了,手头没有房子,但是再买房子还是算二套房。至于房价是否会下降目前还不好说，但是肯定可以有效的控制房价的上涨。

7，外地户口济南买房限购吗

济南限购政策：无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房，需提供自购房之日起前3年内来连续24个月以上（含24个月）在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。购房人未自达到个人所得税起征额的月份或2016年12月27日零时后补缴个人所得税的月份，不计入连续24个月计算的范围，应自次月起，重新2113计算。限购期间，购房人在购买住房前，应提交家庭成员居民身份证明、户籍证明、婚姻证明、个人所得税或社会保险证明的原件和复印件。购房人应如实填写《购房人及家庭成员情况申报5261表》(见附件1)，并签署购房承诺。购买首套住房商业贷款最低首付比例30%，限购一套住房。现在外地户口想要在济南买4102房的话，需要提供自购房之日起前16533年内连续24个月以上（含24个月）在本市市区以及三县缴纳个人所得税或社会保险证明才有在济南买房的资格，而且只能限购一套，商业贷款最低首付比例为30%。商业贷款申请条件：有合法的居留身份;有稳定的职业来和收入;有按期偿还贷款本息的能力;有贷款行认可的资产进行抵押源或质押2113，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;有购买住房的合同或协议;提出借款申请时，5261在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款4102支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和1653复印件;贷款行规定的其他条件。

8，我想在济南买房大家看看我被限购了吗

根据济南限购令细则：能提供自购房之日起算的前2年内在济南累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，在济南市市区范围内限购1套住房。如果你的社保已经缴纳超过一年，你只要在2011.9月份之前买房（注意，是指办理房产证过户）还是可以的你可以买房呀，只要有钱就ok了，没钱就白搭呀，买得起买不起是主要关键！依照目前的济南市房地产政策，你要想在济南购买正规的商品房（可以办理贷款手续，可以办理产权证的),必须满足以下条件：能提供自购房之日起算的前2年内在济南累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，在济南市市区范围内限购1套住房。（如果实在达不到条件，开不出相关证明，可以去正规二手房中介，他们有的可以代办证明，但是得花钱！）哎，都不容易啊，现在房价这么高，生活压力大啊，我就最近买的，这就开始勒紧裤腰带了。东部的几个楼盘跟你说说，周末你最好自己去看看，不要总听别人说，去实地考察下是最好的。工业北路王舍人那里有万象新天和恒大城；经十东路那里有建大花园、恒生半山、中建凤栖地，再往东就过邢村立交了就不推荐了。工业南路东边还有明湖白鹭郡。60万能买到2室的小户型。东边还有一些楼盘，最好周末自己骑着车去四处转转，心里有数！祝你早日买到心仪的房子！买房不受保险的限制，这个可以放心。关键是既然买房，最好还是把户口给落下。这个济南今年的政策刚调整，好像是在90平米以上就可以，问售楼处他们会帮你解决的。同时房子的首付款比例也比本市的要高，首套房大概在40%不在限购范围，欢迎你在济南安家落户。

9，求济南限购令详情最好是有一些解释分析的

济南版限购令细则详解准夫妻共购婚房按“一人一房”算，家庭成员包括购房人及其配偶和未成年子女限购令细则对本市户籍居民家庭的范围进行了明确界定。“本市户籍居民家庭”是指拥有历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清、济阳、商河、平阴、章丘及济南高新区户籍的居民家庭。“家庭成员”是指居民家庭户口簿上载明的购房人、配偶及未成年子女，含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭。已婚子女即使户口和父母在同一户口本上，也不算做一个家庭的成员。购房人为未成年人的，在填写《购房人及家庭成员情况申报表》时，户主及配偶姓名栏应填其父母信息，未成年子女姓名栏应填其未成年的兄弟姐妹信息。此外，细则规定，非同一居民家庭的两人以上共同购房，将按共同购房人分别新购一套商品住房对待，应分别填写《购房人及家庭成员情况申报表》。这就意味着，还没结婚的准夫妻俩共同购买婚房的话，将被按照一人新购一套房来对待。住房套数，认定住房套数不仅看房产证由于限购令严格规定，一个家庭有两套房就不能再买房，因此，住房套数认定是限购令执行的关键。拿什么认定住房套数，光看房产证吗？对此，细则也作出明确解答。家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在济南市市区已办理网上签约、房屋权属登记、房改购房手续的住房套数为准，其中新建商品房网签情况以市城乡建设委数据为准，其他以市住房保障管理局数据为准。也就是说，家庭住房套数并不仅指已取得房产证的住房，暂未取得房产证但已办理网签手续或备案手续的住房均包括在内。限购细则还规定，购房申请人在一套住房中仅占部分份额的，按拥有1套住房计算。针对此前不少购房者关心的公寓是否在限购之列的问题，限购细则也特别指出，规定中提到的“住房”，是指规划用途为住宅、居住公寓的房。对未履行相关责任和义务，或与购房人串通、提供虚假证明及信息的；未取得《购房家庭住房情况证明》与购房人签订买卖合同的；逾期不办理网签备案整改或撤销网签手续的；串通采用“阴阳合同”或滞后网签、逾期不办等行为规避限购政策的，一经查实，有关部门将暂停其商品住房预（销）售行为，并依据相关规定予以处罚。对于网签信息有误或违反限购政策进行网签的，在接到房产登记管理部门《新建商品住房买卖合同不予备案通知书》后，开发企业应在5个工作日内到相关部门办理备案整改或网签撤销手续，逾期不办理的，网签信息将自动失效，并由房地产开发企业承担由此产生的一切经济与法律责任。违规卖房处罚，不限购将被暂停售房从今年1月份济南出台第一版限购令后，限购令细则因种种原因并未随之公布，导致一些突击买房行为。限购细则对限购时限的认定是从什么时间开始，这些突击买房、卖房的交易是否在限购范围内呢?细则也明确规定，合同网签时间在2011年3月1日13时之前的，不受限购政策限制，该时间以后网签的一律执行限购细则要求办理。这就意味着，有两套房的家庭，如果在3月1日13时之前完成网签买了第三套房，这套房依然是政策允许的，也可办理房产证。但在这一时间后买了第三套房，即使当时已经网签，将来也无法办理房产证。济南楼市恢复网签，网签将是唯一签约渠道济南新版房地产信息系统、新建商品住房限购查询系统正式开通。这也标志着济南购房网签正式恢复，而且网签也将成为济南楼市新房交易的唯一签约渠道。随着新的网签系统的启用，今后省城对购房环节中的网签规定也更严格。房地产开发企业在进行合同网签时，应先添加商品房购房人信息，并录入购房人家庭成员信息和购房家庭住房证明编号，录入内容为空或不准确的，系统将拒绝保存。济南市城乡建设委表示，网签是买卖双方唯一的签约渠道，网签合同是商品房买卖中的唯一合法合同。房地产开发企业对取得《购房家庭住房情况证明》的购房人，要及时通过房地产信息系统与购房人实时网签。今后，非网签合同将无法办理合同备案、商业贷款与住房公积金贷款等手续。今年买房要开住房证明，需要哪些材料？住房证明到哪儿开？共分5步走济南市城乡建设委也公布了今年购买商品住房的步骤。市民今年要买房得先签购房承诺，然后再去开住房证明。市民办理住房证明时，收费标准为100元/件，还可拨打电话82077201进行业务咨询。今年购买新房要分五步走。1、购房人到售楼处向开发企业提供家庭成员居民身份证（或军官证等其他有效身份证件）、居民家庭户口簿、结婚证（或购房人户籍所在地民政部门出具的未婚证明）原件、复印件，如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》（从济南住宅与房地产信息网下载或到房地产开发企业商品房销售场所领取），并签署购房承诺。而非本市户籍居民家庭还需提供自申请购房之日起前2年内在济累计缴纳1年的个税或社保证明原件、复印件。2、房地产开发企业（或房地产经纪机构）对购房人提供的上述材料进行初步核验，将购房家庭信息录入“济南市居民家庭住房查询系统”，联机打印《购房家庭住房信息查询申请表》交购房人，留存购房家庭提交的《购房人及家庭成员情况申报表》及其他材料复印件；3、购房人应持《购房家庭住房信息查询申请表》（房地产开发企业登录新建商品住限购查询系统，录入购房人信息后联机打印获得）及身份资料原件和复印件向市房屋档案管理部门申请查询家庭已有住房信息。购房人也可出具《购房家庭住房信息查询授权委托书》，委托房地产开发企业代办查询购房人家庭已有住房信息。4、对于符合购房条件的，市房屋档案管理部门将出具《购房家庭住房情况证明》；对于不符合条件的，市房屋档案管理部门不出具《购房家庭住房情况证明》；5、取得《购房家庭住房情况证明》的，房地产开发企业应与购房人实施合同网签，并将《购房家庭住房情况证明》编号、购房人及家庭成员信息录入济南市房地产信息系统，即时打印网签合同。济南版限购令常见问题详解问：本市户籍家庭，已有两套住房，还能否在市区购房？答：按照商品住房限购政策的规定，拥有2套及以上住房（以办理网上签约、房屋权属登记、房改购房手续的住房套数为准）的本市户籍家庭，暂停在本市市区向其售房。违反购房规定的，有关部门将不予办理网签、合同备案及房屋产权登记手续。问：现家庭已有两套住房，且子女年龄已达到18岁，子女是否能够再购买住房？答：商品住房限购政策中规定的家庭包括购房人、配偶及未成年子女。年龄已达到18岁的子女属成年人，具备单独购房的条件，允许其以个人名义购买住房。问：户籍在商河县的居民，根据限购政策能否在市区购买住房？答：商品住房限购政策规定的本市户籍居民家庭，是指本市市区（包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和高新区）以及三县一市（商河县、济阳县、平阴县及章丘市）户籍的居民家庭。因此，商河县户籍为本市户籍，可以按规定购买市区住房。问：二人共同购房，一人为本市户籍，另一人为非本市户籍，能否在市区购买住房，《购房家庭住房情况证明》应如何办理？答：如共同购房人属同一家庭，根据限购政策的规定，部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，界定为本市户籍家庭。其办理《购房家庭住房情况证明》需填写《购房人及家庭成员情况申请表》，提交家庭成员居民身份证（或军官证等有效身份证明）、户口簿、结婚证。如共同购房人不属于同一家庭，申请《购房家庭住房情况证明》，按照两人分别购买一套住房办理，应分别填写《购房人及家庭成员情况申请表》，本市户籍居民需提交身份证（或军官证等有效身份证明）、户口簿、结婚证或户籍所在地民政部门出具的未婚证明；非本市户籍购房人应提交自拟购房之日起，前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明、身份证、户口簿、结婚证或户籍所在地民政部门出具的未婚证明。问：家庭已有商铺和住宅各一套，能否在市区购房？答：按照限购政策规定，住房是指规划用途为住宅、居住公寓的房屋。商铺不属于家庭住房，所以，本市户籍家庭已有商铺和住宅各一套，允许再购买1套市区住房，非本市户籍家庭则不能再购买住房。问：如何界定购房家庭住房套数，有关部门是依据什么开具《购房家庭住房情况证明》的？答：家庭拥有住房套数，以购买住房时居民家庭在市内七区已办理网上签约、房屋权属登记、房改购房手续的住房套数为准，其中，网上签约数据来源于市城乡建设委员会房地产市场监管部门，其他数据来源于市住房保障和房产管理局房产登记部门。市房屋档案馆在开具《购房家庭住房情况证明》时，除对房屋权属登记信息、房改购房信息、存量房网上签约信息进行检索核查外，还依据市城乡建设委员会房地产市场监管处提供的查询系统，对商品房网上签约信息进行检索核查，将查询结果一并在《购房家庭住房情况证明》中体现。问：《购房家庭住房情况证明》有什么作用？答：（1）购买新建住房和二手住房的，应先到济南市房屋档案馆查询家庭住房信息，对于符合限购条件的，档案馆出具《购房家庭住房情况证明》，购房人持证明等资料购房；对于不符合限购条件的，不出具《购房家庭住房情况证明》，购房人则不能购房。（2）购房人在缴纳契税时，需向税务征收部门提供《购房家庭住房情况证明》。问：限购政策下，购买二手住房如何办理手续？答：主要程序有以下四个：（1）购房人携带资料到市房屋档案馆出具《购房家庭住房情况证明》。（2）买卖双方进行网上签约。（3）买卖双方到地税部门办理纳税手续。（4）买卖双方持有关资料到房屋登记部门办理房屋过户手续。问：外地户口购房者开住房情况证明是否需要回当地？如果在当地已有两套房，在济南还可以买房吗？答：不需要，如果济南本地住房信息系统查询没有住房，就可以开具住房情况证明。外地购房者虽然在当地有住房，但只要能提供社保或个税证明，并在济南没有房子，目前在济南还可以买一套房。问：之前已经买了多套房子。在限购期内，卖掉现有的房子后，能否再买房？答：卖掉的房子不计算在已有住房套数内。能否再购房，要以房管部门查询系统内卖房后实际持有的套数来判断，本地居民如果超过两套房子就不能再买房。